Основания для Ликвидации Жилищного Кооператива: причины и следствия

Жилищные кооперативы — это организации, которые объединяют граждан для совместного строительство домов и приобретения жилья. Как правило, такие кооперативы возникают в новостройках и многоквартирных комплексах, где объединенные усилия позволяют участникам сэкономить на жилье и обеспечить качественное жилье своим членам.

Однако, современная практика жилищно-строительного комплекса в РФ свидетельствует о том, что лишь немногие кооперативы достигают своей цели — построить дом и реализовать квартиры своим членам. Именно поэтому мы решили разобраться, по каким основаниям может произойти ликвидация жилищного кооператива.

В соответствии с Законом РФ «О Жилищно-Строительном Кооперативе», ликвидация кооператива может произойти в случае его банкротства, приема решения об этом на общем собрании участников, а также в случае судебной ликвидации по требованию государства или кредиторов.

Нередким основанием для ликвидации кооператива также является невыполнение обязательств по долевым договорам. В таких случаях участники кооператива могут подать в суд с требованием о расторжении таких договоров, что станет основанием для прекращения деятельности кооператива.

Основания для Ликвидации Жилищного Кооператива

Жилищный кооператив может быть ликвидирован по различным основаниям. Одной из причин может быть прекращение членства в кооперативе. Это может произойти по желанию самого члена или по решению суда. Также основанием для ликвидации может быть невыполнение кооперативом своих обязательств.

Одним из оснований для ликвидации может быть также изменение целей кооператива или невозможность их достижения. Если цели, с которыми был создан кооператив, стали нереализуемыми или перестали быть актуальными, то он может быть ликвидирован.

Основанием для ликвидации Жилищного Кооператива может быть также проблемы с инфраструктурой или обслуживанием жилых домов. Если кооператив не в состоянии поддерживать достойное качество инфраструктуры или не обеспечивает должное обслуживание жилых домов, то это может послужить основанием для его ликвидации.

В случае новой жилищной политики и строительства в новостройках может возникнуть необходимость ликвидировать Жилищный Кооператив. Например, если в районе построят новые дома в новой застройке, то жители могут быть исключены из Жилищного Кооператива, чтобы присоединиться к другому жилищному образованию.

Также основанием для ликвидации Жилищного Кооператива может быть слишком низкое число членов или их пассивность. Если в кооперативе остается слишком мало активных членов или они не проявляют достаточной активности и интереса к его деятельности, то это может послужить основанием для его ликвидации.

Изменение законодательства Российской Федерации также может стать основанием для ликвидации Жилищного Кооператива. Если новые изменения в жилищно-строительном кодексе приводят к несовместимости деятельности кооператива с требованиями закона, то он может быть ликвидирован.

Неуплаты взносов и задолженности

Одним из оснований для ликвидации жилищного кооператива может являться систематическая неуплата членами кооператива взносов или наличие задолженности по ним. Неуплата взносов может свидетельствовать о финансовых проблемах участника и нежелании принимать участие в совместной строительной или эксплуатационной деятельности кооператива.

Федеральный закон «О многоквартирных домах» дает возможность судебной ликвидации жилищного кооператива при наличии задолженности, которая не вносится в течение четырех месяцев с момента получения уведомления о необходимости ее погашения. В этом случае суд может принять решение о прекращении членства должника в кооперативе и последующей ликвидации организации. Также платежеспособность кооператива может быть установлена по иску членов кооператива или иной заинтересованной стороны.

Плата за участие в жилищном кооперативе является важным источником финансирования строительства и обслуживания жилого комплекса. От нее зависит возможность обеспечения инфраструктурой (электричество, вода, газ и др.) и успешной эксплуатации жилых домов. Поэтому систематическое неуплаты взносов может повлечь серьезные последствия для жилищного кооператива и обитателей жилого комплекса.

В случае ликвидации жилищного кооператива из-за неуплат взносов и задолженности, имеется ряд процедур и формальностей, которые должны быть соблюдены организацией. Ликвидационная комиссия кооператива составляет акт о ликвидации, утверждает баланс и акт выполненных работ. После этого они направляются в регистрационные органы для регистрации ликвидации жилищного кооператива.

Невыполнение обязательств по долевому участию

Если члены кооператива не выполняют свои обязательства, это может привести к прекращению или задержке строительства дома, что негативно сказывается на всей инфраструктуре жилого комплекса. В результате возникают проблемы с судебным, коммунальным и общим благоустройством.

Другой вариант – отказ члена кооператива от долевого участия, в случае если он продает свою долю в доме или выходит из членства в кооперативе до завершения строительства. Это также может стать основанием для ликвидации жилищного кооператива.

Нецелесообразность деятельности кооператива

В жилищных кооперативах нецелесообразность деятельности может стать основанием для их ликвидации. При строительстве новостроек, которые могут быть построены как с участием кооператива, так и без него, возникает вопрос о том, нужно ли формировать и поддерживать жилищный кооператив.

Причиной нецелесообразности может быть недостаточное количество желающих членства в кооперативе, что может привести к тому, что последняя квартира в новостройке не будет построена с участием кооператива. Без участия кооператива овостройки на продажу не планируется, и застройщики сами могут выйти на рынок с их помощью. В итоге комментарий жителей Г жск «Марьина роща» стало известно, что в Москве прекращение жк и кооперация ом жст и й июле и августе не является новостью. Тем более что этот участок находится в р-не авиационного института Сву в своурале ноновости о штрафе за ненадлежащие декларации от 07 г. в $ldots$

Нарушение законодательства

Одним из оснований для ликвидации жилищного кооператива может стать нарушение законодательства РФ в сфере жилищного строительства. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, жилищные кооперативы осуществляют строительство и продажу жилых помещений. Однако, если кооператив не соблюдает требования закона, то его деятельность может быть признана незаконной.

Нарушения могут касаться различных аспектов деятельности кооператива, включая организацию и управление, привлечение финансовых средств, выполнение строительных работ, оформление документов и т.д. Если квартиры постоянно задерживаются в сроке сдачи, качество строительства не отвечает установленным нормам, недостаточно информации о ходе строительства и товаро-денежных отношениях, то это может быть основанием для признания деятельности кооператива незаконной.

В случае нарушения закона, жители кооператива имеют право обратиться в судебные органы для защиты своих прав и интересов. Также, при наличии фактов нарушений, государственные органы могут принять меры по прекращению деятельности кооператива и его ликвидации.

Неисполнение решений собрания участников

Одной из оснований для ликвидации жилищного кооператива может являться неисполнение решений собрания участников. В соответствии с жилищно-строительным кодексом Российской Федерации, члены жилищного кооператива несут обязательства по исполнению решений собрания участников, принятых в пределах компетенции собрания.

Неисполнение решений собрания участников может быть связано с различными причинами. Например, члены кооператива могут не исполнять решения собрания по вопросам ремонта и благоустройства общего имущества, не оплачивать взносы на содержание и ремонт, не соблюдать правила пользования общим имуществом и т.д.

Прекращение членства в жилищном кооперативе возможно в случае неисполнения членом кооператива обязанностей, предусмотренных его учредительными документами, а также неисполнения решений собрания участников.

Согласно статье 123 Жилищного кодекса Российской Федерации, член жилищного кооператива может быть исключен из кооператива по решению собрания участников. При этом решение о исключении должно быть принято не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов участников собрания, если иные условия исключения не предусмотрены учредительными документами кооператива.

В случае неисполнения решений собрания участников, жилищный кооператив может обратиться в суд с требованием о прекращении договора долевого участия и расторжении договора долевого участия.

Основанием для подачи иска о прекращении договора долевого участия является нарушение участником договора его обязанностей по исполнению решений собрания участников. В соответствии с российским законодательством, суд может расторгнуть договор долевого участия, если участник кооператива нарушил свои обязанности, связанные с оплатой, использованием, обслуживанием и ремонтом жилого помещения, обеспечивающих его соответствие установленным требованиям, а также с обеспечением общего имущества участника и обслуживанием и ремонтом общего имущества кооператива.

Пример

В июле 2024 года в районе Бутырском в Москве начались продажи квартир в новостройках жилищно-строительного комплекса «Облака». Жилищный кооператив (ЖК) «Облака» был создан участниками кооператива с целью приобретения жилых помещений в данном комплексе.

Однако, с течением времени некоторые члены кооператива стали не исполнять решения собрания участников, связанные с оплатой взносов на покупку и обслуживание квартир, а также с ремонтом и благоустройством общего имущества комплекса. В результате этого, в августе 2024 года ЖК «Облака» обратился в суд с иском о прекращении договора долевого участия и расторжении договора долевого участия с отказавшимися от исполнения обязательств членами кооператива.

Комментарий редакции

Неисполнение решений собрания участников является серьезным нарушением договорных обязательств членов жилищного кооператива и может послужить основанием для его ликвидации. Для предотвращения таких случаев необходимо строго соблюдать учредительные документы кооператива, а также активно включаться в процесс принятия решений на собраниях участников.

Образец Договора долевого участия

В связи с активным развитием жилищно-строительного сектора в Российской Федерации, все больше граждан приобретают жилье в многоквартирных домах, строящихся на территорииовостройках различных районов Москвы. В первомайском р-не, на территории Марьина Роща, новостроек набираются обороты, и теперь каждый желающий может приобрести жилье по привлекательным ценам.

Для реализации проектов по строительству жилых домов, ведущие застройщики заключают Договоры долевого участия с гражданами, которые желают приобрести жилье на новостройках. Такой Договор устанавливает права и обязанности между застройщиком и дольщиком, а также определяет порядок и условия внесения взносов, сроки окончания строительства и передачи жилья.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, статья 123, пункт 4, долевое строительство регулируется отдельными нормами, которые стоит проконсультироваться со специалистом.

Подписывая Договор долевого участия, дольщик соглашается с условиями строительства и передачи жилья, а застройщик обязуется выполнить все работы в соответствии с требованиями и сроками, указанными в Договоре.

Образец Договора долевого участия:

Настоящий Договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома заключен между Застройщиком, ООО «Строительная компания», и Дольщиком, гражданином Российской Федерации, ФИО, проживающим по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 10.

1. Предмет Договора: Застройщик возобновляет, строит и вводит в эксплуатацию Жилой Кооператив «Радость» на территории Москвы, Северо-Западный административный округ, район «Хорошевский», по адресу: ул. Новые дома, д. 5.

2. Стоимость квадратного метра жилья: 200 000 рублей.

3. Срок окончания строительства: до 31 декабря 2024 года.

4. Порядок внесения платежей: дольщик обязуется внести авансовый платеж в размере 30% от общей стоимости жилья в течение 10 дней с момента подписания настоящего Договора, а оставшуюся сумму оплатить в рассрочку до окончания строительства.

5. Ответственность сторон: в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору, стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

6. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.

7. Контактные данные сторон:

Застройщик: ООО «Строительная компания», ИНН: 1234567890, г. Москва, ул. Строителей, д. 1, офис 101, тел: +7(495)123-45-67.

Дольщик: ФИО, адрес, тел: +7(495)987-65-43.

Данный образец Договора долевого участия является примером и может быть определенными изменениями в каждом конкретном случае.

Важно:

Перед подписанием Договора долевого участия рекомендуется внимательно ознакомиться с его текстом и проконсультироваться со специалистом по тем вопросам, которые требуют уточнения.

Источник: «Новостройки Москвы», июль 2024 г.

Онлайн юридическая консультация без необходимости регистрации